Un magazzino di 200 mq nella zona di Conca d’Oro, acquistato nel 2023 con entusiasmo e rivenduto per disperazione due anni e mezzo dopo. Tra alluvione, lavori straordinari e una ripartizione delle spese basata sui millesimi, il conto finale arriva a 23.000 euro.
Nel 2023 un cittadino romano acquista un immobile per 150.000 euro. Fino a qui, una storia come tante.
A cambiare le cose è il condominio in cui l’immobile si trova. Nel giro di due anni e mezzo l’amministrazione chiede al proprietario 15.000 euro per lavori straordinari: il 10% del valore d’acquisto dell’immobile, di sole spese condominiali.
Non è tutto. Parte di quei lavori si rende necessaria dopo che il magazzino del proprietario, situato nel seminterrato, viene colpito da un’alluvione: 8.000 euro di danni tra opere e materiali. Oltre al danno, la beffa. Una quota delle spese condominiali serve infatti a coprire lo stesso evento che il proprietario aveva già subito in prima persona.
Il conto finale è presto fatto: 15.000 euro di spese condominiali più 8.000 euro di danni, per un totale di 23.000 euro. Una cifra pari al 15% del prezzo pagato per l’immobile, accumulata in poco più di due anni.
Chi aveva acquistato quel magazzino con grande entusiasmo lo ha rivenduto per disperazione. Sommando interessi bancari, ristrutturazione e spese condominiali, l’ex proprietario calcola un esborso complessivo di circa 43.000 euro.
Il nodo dei millesimi
L’immobile — un magazzino di circa 200 mq, accatastato in categoria C2, in zona Conca d’Oro, in via Val Cristallina — pagava spese condominiali tra le tre e le quattro volte superiori rispetto ad altre unità dello stesso stabile che, sul mercato, valevano due o tre volte di più.
Alle ripetute richieste di spiegazioni, racconta il proprietario, la risposta di diversi condomini è sempre stata la stessa: «Hai più millesimi di noi».
Da qui le domande che la vicenda solleva. Ha ancora senso, nel 2026, calcolare le spese condominiali sui millesimi? È davvero il criterio più equo? Un immobile ampio in metratura ma di basso valore può finire per pagare tre o quattro volte più di uno che vale il doppio o il triplo.
E, soprattutto: comprare casa conviene sempre? La risposta dipende anche dal condominio in cui ci si ritrova. Perché, come dimostra questa storia, finire nel condominio sbagliato può trasformare un progetto pieno di speranze in un piccolo incubo quotidiano.